По данным «XXV доклада о рынке жилья», разработанного компанией Grupo Tecnocasa и Университетом Помпеу Фабра, сектор недвижимости снова растет, но его уровень все еще далек уровня «кредитного пузыря». В исследовании были проанализированы данные реальных операций с недвижимостью.

В этом году рост стоимости жилья на вторичном рынке составил 8,24%, достигнув уровня 2011 года. Барселона – город, где жилье подорожало сильнее всего.

Профессор экономики и координатор исследования Хосе Гарсия Монтальво говорит о том, что актуальный рынок недвижимости отличается «очень высокой поляризацией».

Активность концентрируется в конкретных местах, где доступ к жилью оказывается затруднен. Несмотря на восстановление, состояние рынка недвижимости еще далеко от докризисного: тогда на долю сектора приходилось 22% ВВП, сейчас – 12%.

В Барселоне количество операций по покупке и продаже недвижимости превышает средние цифры по стране: оно на 19,7% меньше, чем в 2005-м (1552 в месяц), в то время как в целом по Испании этот показатель ниже на 48,6%, чем в 2006-м.

Также Барселона – испанский город с самой высокой ценой за квадратный метр жилья – €2754. Мадрид находится на втором месте – €1970. Кроме того, каталонская столица лидирует по показателю роста цен, которые сегодня на 48,10% меньше, чем в 2007-м, когда был достигнут «потолок».

50,7% квартир, проданных в Барселоне за первый квартал этого года, стоили от €100 000 до €200 000. Больше всего подорожали квартиры в ценовом диапазоне от €200 000 до €300 000. В каталонской столице имеется 600 жилых объектов класса «супер-люкс», и половина из них находится в Sarrià-Sant Gervasi.

Эксперты отмечают, что индикаторы риска находятся сейчас на гораздо более низком уровне, чем десять лет назад, как и коэффициент «кредит – стоимость обеспечения», который снизился с 86% до 72%. Также упал процент ипотек с рабочим контрактом. Сейчас на ипотеку приходится около 30% от суммы дохода клиента, тогда как во времена «пузыря» этот показатель превышал 60%. В среднем ежемесячный ипотечный платеж сейчас составляет €375.

За последние годы доля покупок жилья в ипотеку увеличилась больше (66,8%), чем сразу за полную стоимость (33,2%). Большинство клиентов, берущих кредит на покупку жилья, находятся в возрасте от 25 до 44 лет (76,69%), имеют постоянный рабочий контракт (80,32%) и являются испанцами по происхождению (78,37%).